Immobilien-Auktion Sa, 28.10.2017 Einlass 10 Uhr – Beginn 11 Uhr
Ausruf€ 150.000,–
Besondere Versteigerungsbedingungen
Versteigerungsobjekt ist eine Wohnung über zwei Etagen nebst PKW-Stellplatz in 35043 Marburg-Bauerbach, Pfarracker 9.
Der Grundbesitz ist wie folgt verzeichnet:
Wohnungsgrundbuch des Amtsgerichts Marburg von Bauerbach Blatt 786
lfd. Nr. 5: 129/1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Gemarkung Bauerbach, Flur 1, Flurstück 227, Gebäude- und Freifläche, Pfarracker 9, zur Größe von 1.004 qm
verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im Dachgeschoss Mitte nebst Balkon und Loggia, Räumen im Spitzbogen und einem Keller im Untergeschoss – Nr. 10 des Aufteilungsplans;
für jeden Miteigentumsanteil ist ein besonderes Grundbuchblatt angelegt (Blatt 777 bis Blatt 788); der hier eingetragene Miteigentumsanteil ist durch die zu den anderen Miteigentumsanteilen gehörenden Sondereigentumsrechte beschränkt;
Sondernutzungsrecht an PKW-Abstellplatz ist begründet;
Veräußerungsbeschränkung: Zustimmung durch Verwalter;
Ausnahme: Erstveräußerung durch Begründer des Wohnungseigentums, Veräußerung an Ehegatten, an Abkömmlinge, durch Konkursverwalter, im Wege der Zwangsversteigerung wegen Gegenstand und Inhalt des Sondereigentums und der Sondernutzungsregelung Bezugnahme auf die Bewilligung vom 24.2.1995; -UR-Nr. 145 des Notars Gert Siebert in Marburg-; übertragen aus Blatt 732; eingetragen am 14.6.1995.
Das Grundbuch ist in Abt. II lastenfrei.
Das Wohnungsgrundbuch ist in Abt. III wie folgt belastet:
lfd.Nr. 5: 445.000,– DM Grundschuld ohne Brief zu vierhundertfünfundvierzigtausend Deutsche Mark für Dresdener Bank Aktiengesellschaft – Filiale Marburg, Marburg; 15% Zinsen jährlich; 5% Nebenleistung einmalig; vollstreckbar nach § 800 ZPO.
Die Löschungsbewilligung vom 19. September 2017 liegt vor.
Die Wohnung geht über zwei Etagen und besteht aus einer Galerie, einem Bad, einer Dusche, Loggia und Südbalkon. Sie verfügt über eine wertige Ausstattung incl. Einbauküche. Zu der Wohnung gehören zudem ein PKW-Stellplatz (Nr. 10, rechts neben dem Eingang zum Kellergeschoss) sowie ein Keller und das Recht zur Nutzung der Waschküche.
Die Wohnung verfügt über ca. 106,5 qm Wohnfläche.
Mitverkauftes Inventar: Einbauküche nebst Elektrogeräten
Das Haus verfügt über Highspeed-Internet durch Glasfaserkabel.
Die Wohnung wird seit dem Jahre 1997 zu Wohnzwecken genutzt und kann auch nur zu Wohnzwecken genutzt werden. Sie ist derzeit mit unbefristetem Mietvertrag vermietet. Die Höhe des Mietzinses ist monatlich EUR 850,- zzgl. EUR 130,- Nebenkosten (gesamt EUR 980,-). Es gibt keine Mietrückstände oder Vorauszahlungen. Es ist eine Kaution von EUR 1.700,- geleistet.
Gemäß Auskunft des Einlieferers liegen weder Auflagen der zuständigen Bauaufsichtsbehörde bzw. des Bezirksschornsteinfegers vor. Altlasten und Baulasten sind gemäß Auskunft des Einlieferers nicht bekannt, ebenso gibt es keine Denkmalschutzauflagen. Handwerkerverträge sind nicht abgeschlossen. Es besteht eine Gebäudeversicherung.
Der Einlieferer erklärt, dass der Einlieferungsgegenstand nach seinem derzeitigen Kenntnisstand nicht unter Denkmalschutz steht.
Ein Energieausweis liegt vor. Der Energieverbrauchskennwert von 116 kWh wurde festgestellt.
Das Gebäude wurde 1997 errichtet und befindet sich hinsichtlich der Bausubstanz, soweit durch Augenschein erkennbar, in einem guten und altersgemäßen Zustand. In bauphysikalischer Hinsicht (Schallschutz, Wärmeschutz) entspricht das Gebäude nicht mehr zeitgemäßen Vorstellungen.
Das monatliche Wohngeld inkl. Instandhaltungsrücklage (EUR 106,45) beträgt EUR 420,83. Es sind keine Instandhaltungs- oder Modernisierungsmaßnahmen geplant oder notwendig.
Die Instandhaltungsrücklag beträgt per Stichtag 31.12.2016 WEG Konto (21001350) EUR 2.521,70. Es besteht ein Rücklagensparbuch mit einem Haben-Saldo von EUR 17.524,63.
Es wurden keine Darlehen durch die Wohnungseigentümergemeinschaft aufgenommen, und es ist auch kein solches geplant.
Das Objekt wird verkauft, wie besichtigt oder nicht besichtigt.
Ausruf: EUR 150.000,–
Registrierung
Persönliche Registrierung bis Freitag, 27. Oktober 2017, 13 Uhr, im Auktionshaus Arnold (Frau Knorr/Herr Rickmeyer) durch Vorlage des Personalausweises und einer Bonitätsbescheinigung der Hausbank über EUR 300.000,-. Per Mail oder Fax ist dies NICHT möglich.
Bei der Bieterschildausgabe muss ein Blankoscheck vorgezeigt werden.
Nach erfolgtem Zuschlag ist ein Sicherungsscheck als Kostensicherheit über 10 % der Zuschlagssumme, zzgl. der 3,57 % Provision (gesamt 13,57%) fällig. Dieser muss NICHT von der Bundesbank bestätigt sein.
Zusätzliche Kosten: Notarkosten, Grunderwerbssteuer, Grundbuchkosten
Bitte beachten Sie die Versteigerungsbedingungen (Immobilien).